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Gestion, comptabilité, droit, banque

Gestionnaire de copropriété

Le gestionnaire de copropriété administre des immeubles pour des copropriétaires. Il suit les décisions d’assemblée générale, organise les travaux, gère les budgets, les impayés et répond aux demandes du public.

Niveau d'accès : Bac Recrutements peu tendus Accessible en apprentissage Stage de 3e possible
Comment y arriver
Gestionnaire de copropriété
Bacniveau minimum
C1501code ROME
Métier peu en tension : les candidats sont plus nombreux que les offres

Dares et France Travail, Les tensions sur le marché du travail en 2024 : tension très faible (classe 1 sur 5) pour la famille professionnelle « Cadres agents immobiliers et syndics » (FAP 2021 R4X93), médiane des 2 familles associées à ce métier (R4X93 : très faible, R3X84 : très forte). France Travail, enquête BMO 2026 : 52,6 % des 11 605 projets de recrutement jugés difficiles. Source : https://dares.travail-emploi.gouv.fr/publication/les-tensions-sur-le-marche-du-travail-en-2024

Indicateur calculé par famille professionnelle (données 2024, publiées le 4 février 2026) : il signale des difficultés de recrutement, pas une garantie d'embauche. Publication Dares.

Le métier en bref

Le gestionnaire de copropriété administre un ou plusieurs site(s) immobilier(s) et met en œuvre les moyens techniques, administratifs, financiers et comptables de conservation ou d'amélioration du patrimoine immobilier selon la réglementation en vigueur.

  • Assure le suivi des décisions prises en assemblée générale et met en œuvre les actions correspondantes.
  • Supervise les travaux d'entretien et de maintenance des parties communes et coordonne l'intervention des prestataires et entreprises.
  • Gère les impayés et mise en place les procédures de recouvrement en assurant un suivi du budget prévisionnel de la copropriété.
  • Répond aux demandes et réclamations des copropriétaires et respecte les normes de sécurité et d'accessibilité.

Une journée type

Tu commences la journée au bureau avec les dossiers de plusieurs immeubles. Tu vérifies les demandes des copropriétaires, tu mets à jour une base de données et tu regardes l’avancement du budget prévisionnel. Un impayé demande un suivi précis : tu prépares les éléments utiles et tu lances les actions prévues.

Plus tard, tu échanges avec des prestataires pour planifier des travaux dans les parties communes. Tu compares les besoins, la faisabilité technique et le coût. Tu peux aussi te déplacer sur un site, dans le département ou plus loin, pour vérifier une situation, préparer une intervention ou faire le point sur la sécurité.

En fin de journée, tu réponds à des réclamations et tu assures une médiation quand les échanges se tendent. Ton objectif reste clair : conserver ou améliorer le patrimoine immobilier, tout en respectant la réglementation et les décisions prises en assemblée générale.

Missions et activités

  • Administrer un ou plusieurs sites immobiliers et suivre leur gestion au quotidien.
  • Mettre en œuvre les décisions prises en assemblée générale de copropriété.
  • Coordonner les prestataires et entreprises pour l’entretien et la maintenance des parties communes.
  • Définir les besoins en rénovation du patrimoine immobilier.
  • Piloter la préparation et la planification des travaux.
  • Suivre le budget prévisionnel, les impayés et les procédures de recouvrement.
  • Répondre aux demandes et réclamations des copropriétaires.
  • Élaborer des règles de prévention et des protocoles de sécurité.

Qualités et compétences

  • Faire preuve d'autonomie : tu gères plusieurs dossiers, des demandes variées et des priorités sans attendre qu’on te guide à chaque étape.
  • Faire preuve de rigueur et de précision : les budgets, les travaux, les procédures et les bases de données demandent des informations fiables.
  • Faire preuve de sens des responsabilités : tes décisions touchent la conservation du patrimoine, la sécurité et les intérêts des copropriétaires.
  • Avoir le sens du contact : tu échanges avec des particuliers, des prestataires et des entreprises, parfois dans des situations sensibles.
  • Savoir organiser et planifier : les travaux, les réunions, les suivis de dossiers et les déplacements doivent être coordonnés.

Conditions de travail

Le gestionnaire de copropriété travaille comme salarié du secteur privé, en CDI ou en CDD. Il exerce en journée, souvent en bureau, avec un contact régulier avec une clientèle de particuliers.

Le métier comporte aussi des déplacements professionnels, sur une zone départementale ou nationale. Tu alternes donc entre suivi administratif, échanges avec le public et visites liées aux immeubles, aux travaux ou à la sécurité.

Comment devenir Gestionnaire de copropriété ?

Ce métier est accessible avec un niveau Bac + 3 à Bac + 5 Licence professionnelle en gestion et droit de l'immobilier, Master en droit immobilier. La détention d'un Diplôme d'État de notaire est obligatoire pour certaines fonctions spécifiques au sein de la gestion de copropriété.

Le chemin le plus court : avec un bac

Le BTS Professions immobilières permet d’entrer dans la filière immobilière. Il est possible en apprentissage.

Après le bac : vers une spécialisation en immobilier

Tu peux poursuivre avec la Licence pro Activités juridiques : métiers du droit de l'immobilier (fiche nationale) ou la Licence pro Métiers de l'immobilier : gestion et administration de biens (fiche nationale). Ces deux formations sont possibles en apprentissage.

Après le bac : niveau supérieur

Pour viser des responsabilités plus larges, il existe le Diplôme supérieur en immobilier, dans la famille école ou master, ainsi que le Master Droit de l'immobilier (fiche nationale). Ces formations sont possibles en apprentissage.

En 3e, un stage est possible pour observer le contact avec les copropriétaires, la gestion des dossiers et le suivi d’un immeuble.

Les formations pour devenir Gestionnaire de copropriété

Stage de 3e ou alternance dans ce métier ? Les stages et l'alternance se cherchent par métier et par ville.

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Gestionnaire de copropriété : le métier en vidéo

Voir le métier exercé vaut mieux qu'une description : Onisep TV (reportages et témoignages de professionnels) et Lumni (vidéos du service public audiovisuel) proposent des vidéos gratuites. La recherche s'ouvre directement sur ce métier ; s'il n'y a pas de résultat, essaie avec un seul mot de l'intitulé.

Vidéos sur Onisep TV Vidéos sur Lumni

Gestionnaire de copropriété : questions fréquentes

Gestionnaire de copropriété : c’est quoi exactement ?

Un gestionnaire de copropriété administre un ou plusieurs immeubles. Il suit les décisions d’assemblée générale, organise l’entretien des parties communes, coordonne les prestataires, suit le budget et répond aux demandes des copropriétaires. Il veille aussi aux règles de sécurité, d’accessibilité et à la conservation du patrimoine immobilier.

Gestionnaire de copropriété salaire : combien gagne-t-on ?

Le salaire dépend du statut salarié, du contrat, de l’expérience, des responsabilités confiées et du type de structure. Le métier s’exerce dans le secteur privé, en CDI ou en CDD. Pour situer la rémunération, consulte les repères métier de France Travail et de l’Onisep.

Comment devenir gestionnaire de copropriété ?

L’accès se fait avec une formation en immobilier, en gestion, en droit immobilier ou en administration de biens. Les parcours cités vont du BTS Professions immobilières aux licences professionnelles, puis aux formations de niveau supérieur comme le Master Droit de l'immobilier (fiche nationale) ou le Diplôme supérieur en immobilier.

Peut-on devenir gestionnaire de copropriété sans le bac ?

Le niveau minimum indiqué est le bac ou équivalent. Les formations citées commencent avec le BTS Professions immobilières, puis peuvent se poursuivre vers des licences professionnelles et des formations de niveau supérieur. Si tu n’as pas le bac, il faut donc d’abord sécuriser un accès compatible avec ce niveau.

Que trouve-t-on dans une fiche métier gestionnaire de copropriété ?

Une fiche métier gestionnaire de copropriété présente les missions, les qualités utiles, les conditions de travail et les formations possibles. Tu y vois aussi le quotidien du métier : suivi des immeubles, relation avec les copropriétaires, gestion des travaux, budget, impayés, sécurité et déplacements professionnels.

Sources : ROME 4.0 v461 (France Travail) et Idéo-Métiers (Onisep), tension : Dares et France Travail, Les tensions sur le marché du travail en 2024 : tension très faible (classe 1 sur 5) pour la famille professionnelle « Cadres agents immobiliers et syndics » (FAP 2021 R4X93), médiane des 2 familles associées à ce métier (R4X93 : très faible, R3X84 : très forte). France Travail, enquête BMO 2026 : 52,6 % des 11 605 projets de recrutement jugés difficiles. Source : https://dares.travail-emploi.gouv.fr/publication/les-tensions-sur-le-marche-du-travail-en-2024. Fiche Onisep : onisep.fr. Mise à jour : 20/10/2026.

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