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Bâtiment, travaux publics, architecture

Chargé d'affaires foncières

Le chargé d'affaires foncières recherche, évalue et négocie des terrains pour des projets de développement ou d'aménagement. Tu travailles avec des propriétaires, des partenaires publics et privés, des urbanistes, des architectes et des acteurs de l'immobilier.

Niveau d'accès : Bac Métier en tension : les employeurs peinent à recruter Stage de 3e possible Fonction publique
Comment y arriver
Chargé d'affaires foncières
Bacniveau minimum
F1133code ROME
Métier en forte tension : les employeurs peinent à recruter

Dares et France Travail, Les tensions sur le marché du travail en 2024 : tension très forte (classe 5 sur 5) pour la famille professionnelle « Cadres des études BTP, des études géologiques, du métré de la construction et du contrôle et diagnostic technique du BTP » (FAP 2021 B7X91). France Travail, enquête BMO 2026 : 68,1 % des 1 888 projets de recrutement jugés difficiles. Source : https://dares.travail-emploi.gouv.fr/publication/les-tensions-sur-le-marche-du-travail-en-2024

Indicateur calculé par famille professionnelle (données 2024, publiées le 4 février 2026) : il signale des difficultés de recrutement, pas une garantie d'embauche. Publication Dares.

Le métier en bref

Le chargé d'affaires foncières est responsable de la recherche et de l'acquisition de biens fonciers.

  • Identifie et évalue les terrains adaptés aux projets de développement.
  • Négocie les acquisitions ou les baux avec les propriétaires fonciers.
  • Assure la conformité des transactions avec les réglementations locales et nationales.
  • Planifie l'utilisation des terrains en concertation avec les urbanistes et les architectes.
  • Gère les aspects financiers des transactions foncières.
  • Supervise les études de faisabilité et les évaluations environnementales.

Une journée type

Le matin, tu démarres en bureau d'études. Tu relis des documents techniques, des fichiers fonciers et cadastraux, puis tu vérifies les informations liées à un terrain. Tu regardes les servitudes, le Plan Local d'Urbanisme (PLU), les contraintes du territoire et les premiers éléments financiers. Ton objectif : savoir si le terrain peut vraiment accueillir un projet.

Dans la journée, tu échanges avec des partenaires publics et privés. Tu facilites la communication entre les personnes concernées : propriétaires fonciers, urbanistes, architectes, collectivités ou entreprises. Tu peux aussi te déplacer pour mieux comprendre un site, repérer ses spécificités et préparer une négociation.

En fin de journée, tu mets à jour les dossiers. Tu participes aux études de faisabilité technique et financière, tu prépares des documents fonciers ou des éléments de cartographie numérique. Chaque décision doit rester conforme aux règles locales et nationales.

Missions et activités

  • Identifier des terrains adaptés à des projets de développement ou d'aménagement.
  • Analyser les spécificités du terrain, les contraintes du territoire et les documents techniques.
  • Évaluer la faisabilité technique et financière d'une opération foncière.
  • Négocier des acquisitions ou des baux avec les propriétaires fonciers.
  • Actualiser des fichiers fonciers et cadastraux pour garder des dossiers fiables.
  • Cartographier un plan cadastral et un Plan Local d'Urbanisme (PLU) en version numérique.
  • Inventorier les servitudes liées à un terrain avant toute décision.
  • Coordonner les échanges entre partenaires publics, privés, urbanistes et architectes.

Qualités et compétences

  • Avoir l'esprit d'équipe : tu avances avec des interlocuteurs variés, et chacun détient une partie des informations utiles.
  • Faire preuve de leadership : tu dois entraîner les échanges, clarifier les objectifs et aider les décisions à avancer.
  • Organiser son travail selon les priorités et les objectifs : tu gères des dossiers avec des documents, des délais, des contraintes techniques et financières.
  • Avoir le sens du contact : le métier demande des échanges réguliers avec du public, des propriétaires et des partenaires.
  • Manier les chiffres : l'analyse financière fait partie des points importants dans les transactions foncières.

Conditions de travail

Le chargé d'affaires foncières travaille en journée, en bureau d'études, dans des collectivités territoriales, des entreprises, des milieux professionnels ou des organismes publics. Il peut être salarié du secteur privé, en CDI ou CDD, ou salarié du secteur public.

Le métier implique des déplacements professionnels et un contact avec du public, notamment avec des partenaires publics et privés. Il faut donc aimer alterner analyse de dossiers, échanges et terrain.

Comment devenir Chargé d'affaires foncières ?

Cet emploi est accessible avec un diplôme de niveau Bac +5 généralement dans le domaine du droit, de l'immobilier ou de l'urbanisme. L'accès aux emplois de la fonction publique s'effectue par voie de concours de catégorie A.

Le chemin le plus court : atteindre le niveau demandé

Le niveau minimal indiqué est le bac ou équivalent (niveau 4). Pour exercer ce métier, l'accès se fait généralement avec un diplôme de niveau Bac +5, dans les domaines du droit, de l'immobilier ou de l'urbanisme.

Avec un bac

Après le bac, tu construis progressivement un parcours cohérent avec les sujets du métier : foncier, droit, immobilier, urbanisme, analyse financière, cartographie, gestion de projets fonciers et caractéristiques du territoire.

Après le bac

Aucune formation précise n'est listée ici. L'important est de viser le niveau Bac +5 généralement attendu et de choisir un parcours relié aux domaines cités. Dans la fonction publique, l'accès passe par un concours de catégorie A.

Un stage de 3e peut être possible pour découvrir l'environnement du foncier, de l'immobilier ou des collectivités.

Les formations pour devenir Chargé d'affaires foncières

Les formations reliées à ce métier sont en cours de rattachement. En attendant, consultez la liste des formations par famille.

Stage de 3e ou alternance dans ce métier ? Les stages et l'alternance se cherchent par métier et par ville.

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Chargé d'affaires foncières : le métier en vidéo

Voir le métier exercé vaut mieux qu'une description : Onisep TV (reportages et témoignages de professionnels) et Lumni (vidéos du service public audiovisuel) proposent des vidéos gratuites. La recherche s'ouvre directement sur ce métier ; s'il n'y a pas de résultat, essaie avec un seul mot de l'intitulé.

Vidéos sur Onisep TV Vidéos sur Lumni

Chargé d'affaires foncières : questions fréquentes

Chargé chargée de prospection et de développement foncier : est-ce le même métier ?

Oui, cette appellation fait partie des intitulés utilisés pour ce métier. La logique reste la même : rechercher des terrains, analyser leur potentiel, échanger avec les propriétaires et les partenaires, puis préparer les conditions d'une acquisition, d'un bail ou d'un projet d'aménagement.

Chargé d'affaires foncières : que fait-il au quotidien ?

Il identifie et évalue des terrains, analyse des documents fonciers et cadastraux, réalise ou supervise des études de faisabilité, suit les aspects financiers et vérifie la conformité des transactions. Il travaille aussi avec des urbanistes, des architectes, des partenaires publics et privés.

Chargé d'affaires foncières salaire : combien gagne-t-on ?

Le salaire dépend du statut, du secteur privé ou public, de l'expérience, du niveau de responsabilité et du type de structure. Dans la fonction publique, les grilles dépendent du cadre d'emploi. Pour vérifier les montants à jour, consulte l'encadré en bref de la page et les sites de France Travail et de l'Onisep.

Chargé d'affaires foncières études : quelles études choisir ?

L'accès se fait généralement avec un diplôme de niveau Bac +5 dans le domaine du droit, de l'immobilier ou de l'urbanisme. Le métier demande aussi des connaissances en gestion de projets fonciers, analyse financière, caractéristiques du territoire, cartographie, documents techniques et règles liées à l'aménagement.

Devenir chargé d'affaires foncières : par où commencer ?

Tu peux commencer par t'intéresser au droit, à l'immobilier, à l'urbanisme et aux projets d'aménagement. Le niveau minimal indiqué est le bac ou équivalent, mais l'accès au métier est généralement associé à un niveau Bac +5. En secteur public, il faut passer par un concours de catégorie A.

Développeur attaché foncier développeuse attachée foncière : quelles missions ?

Cette appellation renvoie au même univers professionnel. Les missions portent sur la prospection foncière, l'analyse de terrains, la négociation avec les propriétaires, la préparation des transactions et la coordination avec les acteurs du projet. Le travail mélange dossiers techniques, échanges et déplacements.

Sources : ROME 4.0 v461 (France Travail) et Idéo-Métiers (Onisep), tension : Dares et France Travail, Les tensions sur le marché du travail en 2024 : tension très forte (classe 5 sur 5) pour la famille professionnelle « Cadres des études BTP, des études géologiques, du métré de la construction et du contrôle et diagnostic technique du BTP » (FAP 2021 B7X91). France Travail, enquête BMO 2026 : 68,1 % des 1 888 projets de recrutement jugés difficiles. Source : https://dares.travail-emploi.gouv.fr/publication/les-tensions-sur-le-marche-du-travail-en-2024. Mise à jour : 20/10/2026.

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