Diagnostiqueur immobilier

Le métier en bref

Une journée type

Tu commences ta journée en préparant une intervention technique. Tu vérifies l’adresse, le type de bien, les diagnostics à réaliser et le matériel nécessaire. Tu pars ensuite chez un particulier ou vers une structure professionnelle, car les déplacements font partie du quotidien.

Sur place, tu observes le bâtiment avec méthode. Tu mesures les locaux, calcules les surfaces, contrôles certaines installations électriques et repères l’état des matériaux ou des constructions. Selon la mission, tu peux réaliser des prélèvements d’échantillons, mesurer l’eau, l’air ou les poussières, puis analyser les résultats. Quand il y a des produits à risques, tu portes les équipements de protection individuelle adaptés.

De retour au bureau ou en bureau d’études, tu exploites les données, lis les documents techniques et crées les documents numériques. Ton objectif : produire un certificat clair pour un particulier, une agence immobilière, un notaire ou un autre client.

Missions et activités

• Planifier une intervention technique avant de se rendre sur le bien à contrôler.
• Mesurer les locaux et calculer les surfaces utiles au diagnostic.
• Diagnostiquer l’état des produits, matériaux ou constructions, en repérant les signes de conservation ou de dégradation.
• Contrôler la conformité des installations électriques et les risques liés au bâtiment.
• Prélever des échantillons et réaliser des mesures d’eau, d’air ou de poussières quand la mission le demande.
• Analyser les résultats de tests et d’essais pour détecter d’éventuels risques pour la santé ou la sécurité.
• Évaluer la performance énergétique d’un bâtiment avec le diagnostic de performance énergétique.
• Rédiger des documents numériques et délivrer des certificats de contrôle aux clients.

Qualités et compétences

• Faire preuve d’autonomie : tu organises tes interventions, tes déplacements et tes contrôles sans être guidé à chaque étape.
• Faire preuve de curiosité, d’ouverture d’esprit : chaque bâtiment a ses matériaux, ses installations et ses particularités techniques.
• Faire preuve de rigueur et de précision : tes mesures, tes analyses et tes certificats doivent être fiables, car ils servent à évaluer des risques.
• Avoir le souci du détail : un indice discret peut révéler une dégradation, un défaut ou une non-conformité.
• Aimer faire respecter les règles : les diagnostics répondent à des obligations et à une réglementation liée à l’habitat.

Conditions de travail

Le diagnostiqueur immobilier peut travailler comme salarié du secteur privé, en CDI ou CDD, ou comme travailleur indépendant. Il intervient au domicile de particuliers, en bureau d’études et dans des entreprises ou milieux professionnels.

Les déplacements professionnels sont fréquents. Le travail se fait en journée. Certaines missions impliquent la manipulation de produits à risques et le port d’équipements de protection individuelle : gants, chaussures, casque ou protections auditives.

Comment devenir Diagnostiqueur immobilier ?

Ce métier est accessible avec un diplôme de niveau Bac + 2 à Bac + 3 dans le domaine du bâtiment, de la construction ou du génie civil. Des certifications spécifiques sont légalement obligatoires selon les types de diagnostics. Ces certifications sont délivrées par des organismes habilités et ont une validité de 5 ans.

Le niveau minimum indiqué est le bac ou équivalent, puis il faut viser une formation du bâtiment, de la construction, du génie civil ou de l’énergie.

Le chemin le plus court : une formation de niveau 5

Tu peux te diriger vers le Diplôme visé Conducteur technicien des travaux du bâtiment ou le Titre professionnel Chargé d'accompagnement à la rénovation énergétique du bâtiment. Ces deux formations peuvent se préparer en apprentissage.

Avec un bac

Un parcours orienté bâtiment ou énergie peut continuer avec le BUT Métiers de la transition et de l'efficacité énergétiques : Optimisation énergétique pour le bâtiment et l’industrie, possible en apprentissage.

Après le bac

Tu peux aussi viser une Licence Génie civil (fiche nationale), la Licence Sciences et Ingénierie - Génie énergétique et environnement ou une Licence pro Métiers du BTP : performance énergétique et environnementale des bâtiments (fiche nationale). Ces formations peuvent se préparer en apprentissage.

Les formations pour devenir Diagnostiqueur immobilier

Métiers proches

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Diagnostiqueur immobilier : le métier en vidéo

Voir le métier exercé vaut mieux qu'une description : Onisep TV (reportages et témoignages de professionnels) et Lumni (vidéos du service public audiovisuel) proposent des vidéos gratuites. La recherche s'ouvre directement sur ce métier ; s'il n'y a pas de résultat, essaie avec un seul mot de l'intitulé.

Vidéos sur Onisep TV Vidéos sur Lumni

Diagnostiqueur immobilier : questions fréquentes

Sources : ROME 4.0 v461 (France Travail) et Idéo-Métiers (Onisep), tension : Dares et France Travail, Les tensions sur le marché du travail en 2024 : tension très forte (classe 5 sur 5) pour la famille professionnelle « Cadres des études BTP, des études géologiques, du métré de la construction et du contrôle et diagnostic technique du BTP » (FAP 2021 B7X91). France Travail, enquête BMO 2026 : 59,7 % des 6 136 projets de recrutement jugés difficiles. Source : https://dares.travail-emploi.gouv.fr/publication/les-tensions-sur-le-marche-du-travail-en-2024. Fiche Onisep : onisep.fr. Mise à jour : 20/10/2026.